中正買屋 / 中正買房 - 中正區電梯3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：59.76 萬/坪
地址：台北市中正區和平西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗華大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.8 坪
附屬建物面積：5.38 坪
共同使用：4.02 坪
其他面積：13.36 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面獨立產權
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：螢橋國小、古亭國中
鄰近公園：螢橋公園、南昌公園
生活機能：龍口市場
附近交通：泉州街口公車站、古亭捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通便利：位於中正區門牌 100，鄰近古亭捷運站與多條公車路線，通勤與生活動線極佳。大坪數格局優異：總面積達 56.56 坪，三房二廳兩衛的規格在市中心區域非常稀有，適合大家庭居住或長期持有。社區設施完善：為電梯大樓且配有平面車位，有警衛管理，生活安全性高，省卻追蹤垃圾車的麻煩。學區資源豐富：鄰近螢橋國小與古亭國中，對於子女就學需求具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 43 年，可能涉及建築耐震標準、管線老化等潛在維護問題。單價相對偏高：參考單價近 60 萬/坪，對於一座四十多年的建築來說，單價門檻較高，需考量未來增值潛力。管理費資訊不明確：每月 2450 元管理費對於如此大坪數與有車位的社區而言較低，可能暗示公共設施維護預算有限或尚未更新。
機會 (Opportunities)	修繕後提升價值：若購入後能進行室內裝修或水電更新，可顯著提升居住品質與租金競爭力。租賃需求穩定：古亭商圈學生與上班族聚集，房屋易於出租，適合投資自用兩用。老屋重建潛力：位於台北市核心區，未來若社區推動都更或老舊改建，長期資產價值可能大幅成長。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對於高齡建物放款條件較嚴格，可能影響買家貸款成數或還款年限。轉手流動性風險：高房價與高屋齡並存的物件，在未來二手市場上可能不如新推案受青睞，脫手週期可能較長。維修成本不確定：43 年屋齡若發生漏水或電梯故障等公共議題，需預留較多的整修基金。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視地段與大空間」的買家，但對於追求新房齡者則需慎重評估。

主要理由總結： 這棟位於中正區古亭商圈的電梯住宅，最大的賣點在於其稀缺的大坪數格局與絕佳的交通、學區資源。56.56 坪的空間能容納四口以上家庭的需求，且在市中心極難尋覓，加上附贈車位，實用性高。然而，43 年的屋齡是顯著短板，意味著您需要預留一定的整修預算，並注意銀行貸款的審核條件。總價 3680 萬雖非絕對低標，但考慮單坪價格與屋齡因素，建議您先確認建築結構安全狀況及未來社區管理規劃，若價格能再談或自身對老屋維護有準備，這是一筆值得考量的高性價比置產。