中正買屋 / 中正買房 - 中正區美麗華大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：65.06 萬/坪
地址：台北市中正區和平西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗華大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.8 坪
附屬建物面積：5.38 坪
共同使用：4.02 坪
其他面積：13.36 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：螢橋國小、古亭國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：龍口市場
附近交通：泉州街口公車站、古亭捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中正區美麗華大廈

您好，以下以購屋者立場，針對中正區和平西路一段的「美麗華大廈」進行詳細分析，協助您評估是否購入此房產。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極具性價比：總價 3680 萬包含平面車位，單坪實付價格約 65 萬，在台北市中正區核心地段屬於低門檻。高使用坪效：公設比僅 9%，加上雙逃生梯與雙電梯設計，空間利用率高且安全性佳。絕佳格局與樓層：7 樓（共 12 樓）屬中高樓層，視野良好無壓迫感；3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合家庭居住。生活機能完善：鄰近龍口市場、南昌公園，交通上有古亭捷運站與多條公車路線，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：43 年的屋齡相對舊，可能需要預留一筆翻新預算以改善居住品質。貸款年限考量：因屋齡較老，銀行核貸成數或年限可能與新案有所不同，需留意資金規劃。車位形式：雖為平面式車位，但在某些場合下，存取便利性略低於機械車位。
機會 (Opportunities)	就學優勢：位於螢橋國小與古亭國中學區，若家中有子女需求，可同時解決居住與教育問題。都更潛力：中正區老舊社區若啟動都市更新計畫，長期持有可能帶來資產增值空間。市場缺口：在市中心提供總價親民且附車位的三房格局物件較少，流通性佳。
威脅 (Threats)	維修與管銷風險：43 年歷史的建築，未來可能需要面臨管路老化或外部環境變動的維修費用。轉手市場波動：隨著房產老舊化，若遇房價下行期或區域新建案競爭， resale 流動性可能受限。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比的市中心家庭住宅」，值得購買，特別是對於預算有限但希望進入中正區核心地帶的家庭。

主要理由如下：

價格優勢明顯：總價 3680 萬包含車位及近 57 坪的空間，在古亭周邊屬於難得的低門檻選擇，單坪成本極具競爭力。
居住功能完備：三房兩廳雙衛的格局加上 9% 的低公設比，實用性高且擁有中高樓層視野，非常適合有小孩的家庭長期定居，兼具學區與交通優勢。
風險可控：雖然屋齡已達 43 年，但該社區管理費僅 2450 元/月，顯示日常維護壓力不大；只要購屋前仔細檢視管委會修繕狀況及漏水問題，並做好內部翻新規劃，此處可作為穩定且舒適的家。