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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：26.06 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
和真街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.54 坪
- 附屬建物面積：5.57 坪
- 共同使用：5.04 坪
- 土地面積：6.32 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需細部勘驗
這件物件對於重視「地段便利性」且計畫長期居住或收租的買家來說，具備相當吸引力。中西區作為台南的核心，生活機能與學區優勢明顯，且三房大格局配合邊間採光，居住舒適度不錯。然而，屋齡 43 年已屬高齡建物，頂樓的防水隔熱問題以及無車位的缺點是必須面對的现实挑戰。此外，標題標示「透天」與實際「電梯大樓」不符，反映房源資訊可能不夠精確。
若您的預算允許在市中心安家，且不介意老屋的潛在維護成本（如漏水修繕），此物件可入列評估；但建議務必聘請專業技師確認頂樓結構與水電管線狀況，並確認貸款成數是否符合預期後再行決定。
問與答
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林巧婷(仲介，收取服務費)
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