台南歸仁區買屋
歸仁買屋 /
歸仁買房
-
歸仁大地坪甲工金店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 111
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4980 萬
4860 萬 - 參考單價：197.4 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：24.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.62 坪
- 土地面積：121.59 坪
- 屋齡：54 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：歸仁中山路店面 (ID: 1116386)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於歸仁區中山路精華地段，臨路寬度達 24 米，曝光度與展示效果佳。 2. 規劃彈性大：甲工店面用途多元，不受嚴格商業規範限制，適合各種經營型態。 3. 交通便利：鄰近仁德交流道，對外交通動線便捷，利於吸引遠方客群。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價門檻高：參考單價每坪約 197.4 萬，總價接近 5,000 萬元，進入門檻極高。 2. 屋齡較長：建築已老舊 54 年，可能面臨結構維護成本高、修繕頻率高或銀行貸款年限受限的問題。 3. 車位不足：坪數不含車位，對於現代商業而言，停車便利性可能是影響客戶體驗的缺點。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：鄰近歸仁國小、國中及傳統市場，穩定的人流可支撐餐飲或零售業態。 2. 資產保值：老舊建築物通常土地價值佔比高，若逢區域都市更新或交通建設利好，具備長期增值空間。 3. 自用與投資兼備：買地送厝的特性對於從事實體經營者而言，能降低初期營運成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護風險：老屋隨年限增加，隱藏漏水、管線老化等問題風險提高，裝修投入大。 2. 市場波動：經濟環境若趨緩，商戶承租意願可能下降，影響租金回本週期。 3. 流動性較低：高總價與老屋屬性，未來轉手時的買盤可能不如新成屋來得廣泛。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考量，但需審慎評估價格合理性與自身資金結構。
此物件位於歸仁區核心地帶，具有「黃金地段」、「用地彈性高」及「近學商圈」等顯著優勢，非常適合有實體經營需求或尋求長期租金穩定的投資人。然而，針對一般購屋者而言，建議先進行以下兩項重點確認再行決定：
- 單價驗證：每坪約 197.4 萬的參考單價在歸仁區屬於較高水平，需比對周邊類似地段（特別是同為老舊店面）的實際成交價，確認是否包含過度溢價。
- 屋齡與融資：54 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，建議先洽詢金融機構確認貸款細節，避免頭期款壓力過大。
若您資金充裕且目標在於土地價值配置或長期經營，此物件具有稀缺性；若追求短中期的投資報酬率與流動性，則需謹慎評估持有成本。
問與答
台南東區買屋
台南東區買屋
大家房屋台南崇明店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋台南崇明店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-2-006165
訂閱：3 (加入)大家房屋 台南崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房屋開發有限公司
證號: (107)339021
大家房屋台南崇明店 ,富田房產開發有限公司
台南東區買屋,台南東區買屋,台南東區出售,由台南房地達人李代書帶領 全新優質 環境良善的經營團隊
我們講究 家庭 健康 均富 專業 認真努力的團隊
家 是我們終身的避風港 也是我們努力的終極目標 讓家庭生活 平安幸福快樂 是我們的首要目標
健康 就是財富 有錢沒健康一切都是枉然 有健康的身體 才能享受我們努力的成果 也才有體力去打拼
均富 注重團隊合作 一家公司是大家支撐的 大家都賺到錢 機會平等 不以業績好者 恃勢而行 大家一律平等
專業 每周一次固定上課的時間 讓我們的專業 不斷的提升 地政 港澳來台購屋攻略 稅務 建築 節稅 室內設計 涉獵的範圍寬度及深度 均足以服務客戶
房仲是一個極重視團隊和諧的行業 唯有公開公平透明的制度才能做好內部的整合 一切的仲裁 回歸制度 用制度管事 非以人治管事 環境公平性 真的很重要
利潤分享 為公司盡心盡力 沙場拚搏的戰將 公司有特別獎勵 我們不以年資為考量重點 重點是你在公司業績貢獻度 想拿高獎金 就來住商台南凱旋店
室內電話：(06)200-6165
我家粉絲團
