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大園工業廠房-新北桃園廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：21900 萬
- 參考單價：43.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
大工路
地圖
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- 總坪數：500 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：500 坪
- 土地面積：730 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置佳：位於桃園市大園區大工路，鄰近大園交流道，交通便利性高。 2. 運輸便利：支持貨櫃通行，適合物流或大型製造業進駐。 3. 成本效益：相比自地自建，購入現成廠房可避開原物料上漲與建築成本提高（約 30%）的風險。 4. 坪數充足：500 坪面積適合規模化營運或長期投資規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 停車配套未包含：資料顯示總坪數不包含車位，後續需另行評估停車需求與成本。 2. 資金門檻高：參考單價推算總價約 2.19 億元，對買家現金流或融資能力有較高要求。 3. 資訊透明度：物件描述較側重行銷話術，關於廠房屋齡、結構安全等具體細節需進一步查核。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業需求穩定：大園區作為空橋與物流樞紐，工業用地長期需求相對旺盛。 2. 資產保值：在建築成本攀升趨勢下，持有實物資產有助於抵禦通膨風險。 3. 改造潛力：購入現成廠房後，可依自身營運需求進行內部規劃與動線調整。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制：工業用地使用分區嚴格，需確認是否符合實際營運項目或產權變更。 2. 流動性較低：相比住宅商品，大型廠房轉手週期可能較長。 3. 潛在隱憂：舊有廠房可能存在結構老化、水電管線問題，需專業評估以免衍生整修費用。 |
物件評論
此物件對於尋求工業設廠或長期資產配置的買家而言，具備相當的吸引力，建議列入優先考察名單。
主要理由如下：
- 成本優勢明確：在建築材料與人工成本上漲的市場環境下，購入 500 坪現成廠房相比新建更能節省時間與資金，投資報酬率預期較佳。
- 交通樞紐價值：位於大園交流道周邊且可通行貨櫃，對於物流、倉儲或製造業而言，能大幅降低運輸與後勤成本。
然而，在決定購買前，強烈建議您進行以下確認：第一，親自查閱地政謄本確認土地編定分區是否符合營運需求；第二，聘請專業技師檢測廠房結構與設施狀況，以排除隱形瑕疵風險。若能完成上述盡職調查，這將是一筆具潛力的工業投資標的。
問與答
新北桃園廠房
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郭扆秈(仲介，收取服務費)
暱稱：郭扆秈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-175342
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中信房屋 江子翠捷運 加盟店
經紀業名稱: 承品不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第126477號
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