暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆市｜暖暖過港｜樓中樓｜三房美華廈【花蓮地產威力大師】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬
參考單價：20.01 萬/坪
地址：基隆市暖暖區過港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.89 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	低門檻入主三房：總價 518 萬，在基隆地區提供三房兩衛的格局，單價約 20 萬/坪，對預算有限的購屋者十分友善。交通便利性佳：位於暖暖區過港路，鄰近 62 號快速道路及中山高暖暖交流道，通勤大台北區域方便；距離暖暖火車站僅約 450 公尺。空間規劃靈活：樓中樓設計配合挑高結構，擁有較佳的採光條件，且三格局適合多人口家庭或投資客分割使用。
劣勢	屋齡接近 30 年：建屋竣工於民國 84 年，屋齡約 29 年，外觀與內部設施可能較為老舊，後續維修或裝潢成本可能較高。土地持分比例低：總坪數 25.89 坪中，土地持分僅 5.168 坪，地權比例在未來轉手評估時可能受限。電梯大樓管理費：每月管費 1300 元需確認是否包含大修基金提撥，老舊電梯或公共設施的維護狀況需額外留意。
機會	投資出租潛力：低總價與交通優勢使此物件具備良好的租屋需求，適合首置族轉售或長期持有收租。改造空間大：樓中樓的高挑設計為室內裝修提供更多發揮空間，可依個人喜好調整格局以增加使用坪效。區域發展效益：基隆市暖暖區與新北市交界地帶，隨交通建設完善，房價可能具有緩漲空間。
威脅	老屋維護風險：隨著屋齡增長，管線老化、外牆滲漏或公共設施損壞的機率增加，需預留維修預算。流通性挑戰：老舊電梯大樓在市場上的競爭力可能不如新建案，轉手時點與價格可能受制於區域供需變化。潛在噪音干擾：鄰近快速道路與交流道，高樓層或特定方位可能受到車流噪音影響。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限或投資用途者。

此物件主要亮點在於「低總價入主」與「交通便利性」。對於剛進入職場的年輕人、需要三房但預算不足的大家庭，或是尋求穩定租金收益的投資者來說，518 萬的價格門檻相當具有吸引力。此外，靠近 62 號快速道路與火車站的地理位置，能兼顧自住通勤與投資出租的便利性。

然而，需特別注意屋齡已近 30 年，買房時應要求中介或屋主提供最近的公共設施維護紀錄，並請專業驗收人員確認管線、防水及結構安全狀況，避免買入後面臨高額整修費用。若對房屋新舊程度不敏感，且能接受稍長的持有期，此物件具備實惠的使用價值與投資潛力。

問與答

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