※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新南國小
鄰近公園：永華國民運動中心文華公園南樂公園
生活機能：家樂福、新光三越
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於中西區永華路，鄰近市政特區、新光三越與家樂福，生活採集極為便利。低門檻進駐：總價 498 萬，單價約 24.35 萬/坪，對於想要進入核心商圈的家庭來說，價格相對親民。維護成本低：管理費僅需 500 元/月，在電梯大樓中屬於較低的水準，適合預算控管。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：建物已達 42 年，可能面臨管路老化、外觀陳舊或貸款年限縮短的問題。頂樓條件：7 樓為頂層，夏季較熱且需注意防漏問題，爬樓梯或等待電梯的便利性需考量。格局與停車：僅 20.45 坪一衛格局，空間感有限；且不含車位，市區停車可能不便。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近運動中心、學校與夜市，租賃需求穩定，適合收租。區域再生：中西區持續推動都市更新與公共建設，未來升值空間可期。即住便利性：屋內已翻新，可節省裝修時間與成本，快速入住。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高屋齡老屋在二手市場可能較難脫手，議價空間大但賣相受限。維修風險：老舊大樓未來可能需面臨高額的大修基金分摊或結構安全檢查。貸款限制：部分銀行對於 40 年以上建物可能有嚴格授信條件。