長庚大學電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 【桃園龜山】文青二路｜和煦隆陞．電梯三房附平車法拍屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1411 萬
參考單價：29.93 萬/坪
地址：桃園市龜山區文青二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和煦隆陞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：20.33 坪
土地面積：13.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長庚大學
附近交通：捷運體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高：屋齡僅 3 年，屬新成屋規格，且總價約 1,411 萬含車位，單價約 29.93 萬/坪，在該區域具競爭力。位置便利：鄰近捷運體育大學站（約 350 公尺）與長庚大學，交通動線佳，生活機能完善（鄰近黃昏市場、水源地公園）。格局實用：電梯大樓三房兩廳兩衛，坪數達 47.14 坪含車位，適合家庭居住或投資出租。設施新穎：屋齡低意味著硬體設備較新，後續維修負擔可能較小。
劣勢 (Weaknesses)	法拍屬性：此為法拍屋，交易流程與一般買賣不同，需自行承擔潛在法律程序上的時間成本。鑑價困難：無法於開標前進入室內詳細檢查內部裝潢狀況或漏水情形，存在未知風險。資金流動：法拍案件通常要求繳款期限較短，購屋者需確保頭期款及貸款額度能快速到位。
機會 (Opportencies)	租賃需求穩定：鄰近長庚大學與長庚醫院，學生、醫師或陪病家屬的租屋需求長期存在，適合投資收租。保值潛力：位於新開發區域且屋齡極新，若未來捷運周邊持續發展，資產價值具有上升空間。居住升級：以法拍價購得帶車位電梯三房，對首購族或換屋者而言，是提升居住品質的良機。
威脅 (Threats)	交屋風險：若原住戶拒絕遷出或產權有複雜糾紛，可能面臨強制交屋的時間延宕。隱性負擔：需確認是否有積欠管理費、水電瓦斯費或稅金等債務是否會轉移至買家。市場波動：總價百萬等級之房市景氣若回溫，資金成本與轉手難度可能受整體環境影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備法拍交易經驗或專業諮詢協助。

此物件在桃園龜山生活圈中具備顯著優勢。屋齡僅 3 年的新穎電梯大樓附帶車位，單價約 29.9 萬，對於追求居住品質的買家來說性價比極高。尤其鄰近捷運站與長庚醫院大學，無論是自用通勤或未來出租給學生族群，租金回報率應屬穩定。

然而，由於標的為「法拍屋」，最大的考量點在於交易安全性與程序複雜度。建議您在參與拍賣前，務必確認公告內容中的交屋狀況、有無優先承購人或長期租約問題，並預留充足的驗款與貸款時間。若您願意投入精力處理潛在的法律程序以換取低於市場價的購入成本，此物件是一筆值得投入的資產；若追求單純快速且無風險的傳統買屋流程，則需謹慎評估自身承受能力後再行決定。