詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地勢便利：鄰近國道 86 快速道路且靠近台南市區，物流運輸及人員通勤皆為方便，大面寬（33 米）與深（32 米）的設計適合大型產業進駐。 2. 法規與設施完善：位於規劃完善的工業區內，具備工廠登記資格，且已配置汙水處理設備，可大幅降低業者後續設廠的行政程序與硬體成本。 3. 坪數規模大：總坪數約 370 至 420 坪之間，適合需要較大生產或倉儲空間的企業。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，對於 RC 結構廠房而言屬於老舊建物，可能面臨維修費用高或結構安全需嚴查的問題。 2. 區劃與行政資訊差異：物件名稱標示為「安平工業區」，但地址顯示為「台南市南區」，需釐清稅籍歸屬及土地使用分區是否符合預期，以免影響稅費計算。 3. 資金門檻：總價約 1.4 億台幣，屬於高價值資產，購屋成本較高。
機會	1. 營運效率提升：若買方從事電子、科技或加工業，此處已具備登記條件與汙水設施，能加速開廠進度並提升營運效率。 2. 投資潛力：鄰近工業區內規劃成熟，隨著周邊產業聚落發展，可能帶動資產價值成長。
威脅	1. 結構風險：高屋齡建物若缺乏妥善保養紀錄，可能存在隱憂，需負擔額外補強或整修成本。 2. 政策與法規變動：工業區土地稅制或環保法規若趨嚴，可能影響持有成本或營運準則。

物件評論

此物件對於「有實際產設需求」的投資者或企業主而言值得考慮，主要理由為其地段便利性及現有的行政與硬體配套（如汙水設備與工廠登記資格），能顯著降低初期投入成本。然而，因屋齡已達 38 年且總價較高，建議買房者在決策前務必進行專業的結構檢測，並確認地址與稅籍分區的實際狀況以評估持有風險。若僅作為投資炒作而非自用設廠，則需審慎評估高單價老舊廠房的流動性問題。