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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~1980 萬
參考單價：28.07 萬/坪
地址：台南市北區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：70.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.55 坪
土地面積：41.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於北區精華地段，鄰近好市多、和緯黃昏市場及特力屋，生活機能成熟且便利。交通四通八達：臨近北外環道，通勤與外出均十分快速。坪數與格局實用：總坪數超過 70 坪，擁有 4 衛浴配置，適合大家庭或需要多功能空間的使用者。使用彈性高：屋產登記為住商用，除自住外，亦可用於經營工作室或出租獲利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 44 年，房屋設備與管線可能老化，購屋後預計需投入一筆整修預算。維修成本潛在風險：透天厝雖擁有私密空間，但老舊結構的維護與稅金負擔通常比電梯大樓高。樓層無電梯資訊：資料顯示為 3 樓透天，若家中有長者或行動不便者，上下樓將是長期挑戰。
機會 (Opportunities)	增值潛力：周邊大型賣場與交通建設成熟，隨著區域發展，不動產價值有望穩步成長。投資標的多元：由於地段好且坪數大，未來若需出租（如套房化、工作室），租金收益可能高於一般住家。改造空間：屋主若能接受裝潢，透過現代化裝修可大幅提升居住品質與外觀吸引力。
威脅 (Threats)	老屋維修隱憂：44 年屋齡可能潛藏管線漏水、結構安全等問題，購前若未詳細檢測，恐導致額外支出。流動性風險：相較於新成屋或中古屋，高價位的舊透天在轉手時，買家選擇面較窄，交易週期可能較長。銀行貸款限制：部分銀行對高屋齡房屋貸款成數與利率審核較嚴，需預先確認融資條件。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但視您的購屋目的而定。

此物件最大的賣點在於「黃金地段」與「大坪數空間」，對於重視生活機能、有商業經營需求或希望透過收租獲利的買家來說，是一個具備長期價值的選擇。台南北區鄰近好市多的區域生活便利度極高，且交通網絡發達，能確保資產的保值性。

然而，44 年的屋齡是必須正視的挑戰。若您準備自住且追求現代居住舒適度，或對房屋結構安全有較高的要求，建議在議價時務必將「整修與重建成本」納入考量，並可透過請專業技師勘查來確認潛在風險。若是投資用途或能接受老屋美學，則此物件的單價（約 28.07 萬/坪）在該區域具有競爭力，值得您與房仲人員進一步詳談。