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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1396 元/月
鄰近學校：楊光國中小
鄰近公園：社區公園 楊梅體育園區
生活機能：埔心市場 愛買商圈
附近交通：省道 國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1396 元/月
鄰近學校：楊光國中小
鄰近公園：社區公園 楊梅體育園區
生活機能：埔心市場 愛買商圈
附近交通：省道 國道一號
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告 - 楊梅體育園區物件 (編號：1106832)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪數性價比高：總價 658 萬即可擁有三房兩廳，單價約 16.79 萬/坪，在該區域屬合理價位。 生活機能完善：鄰近愛買商圈、埔心市場及楊光國中小，滿足採買與子女就學需求。 交通動線便捷：鄰近省道與國道一號楊梅交流道，通勤台北或機場極為方便。 基本設施健全：社區有電梯、24 小時守衛管理，提供安全居住環境。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋齡達 27 年，雖未達 30 年限縮房貸門檻，但可能面臨設備老舊或需大修基金之風險。 地址與標示差異：標的名稱含「中壢青埔」字眼，但實際地址為楊梅區，購屋時需釐清區域認知落差。 資訊不完整：缺乏樓層資料，無法評估採光、視野及噪音影響。 坪數格局：39.18 坪規劃三房，對於小家庭舒適尚可，但相較新案空間利用率可能較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 居住品質與通勤平衡：對於需在台北市工作但預算有限的家庭，此處提供良好的交通替代方案。 保值與增值潛力：鄰近體育園區與公園，環境品質穩定，若社區未來有更新計畫或區域開發成熟，價值可期。 租賃市場需求：三房配置適合租給小家庭，在楊梅區具穩定的租金支撐力。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋折舊效應：隨著時間推移，建築折價可能較新建案更快，未來轉手時需考量買家接受度。 房貸限制風險：部分銀行對近 30 年屋齡之物件貸款條件較嚴，需確認自身貸款能力。 市場競爭：周邊或青埔區可能有更新之住宅產品推出，可能吸引相同客群。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限但重視家庭機能與通勤」的購屋者而言，具有相當程度的購買價值。主要理由在於其總價門檻適中，且具備三房格局、平面車位及完善的周邊學區與生活圈資源，非常適合剛成家的新手家庭或追求生活便利度的上班族使用。
然而，必須提醒的是，27 年的屋齡是不可忽視的潛在風險點。建議在簽約前進行更詳細的房屋檢查，確認水電管線、壁癌或外牆滲漏等狀況，並與銀行確認老屋貸款成數是否符合預期。若您能接受老屋現況且以自用為主，這是一處性價比優異的選擇；但若偏向短期投資或對新房齡有強烈偏好，則建議再評估。
問與答
中壢青埔房地
中壢青埔房地
童湘嵐(仲介，收取服務費)
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