左營高鐵買屋  三民買屋 / 三民買房 - 臨同盟公園/建工路商圈旁整棟翻新美透天左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：61.48 萬/坪
地址：高雄市三民區孝順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.82 坪
土地面積：13.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：愛國國小、龍華國中
鄰近公園：同盟公園
生活機能：三民公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近龍華國中明星學區，具備子女就學的便利性。 2. 居住品質高：水電衛浴皆已投入百萬重資翻新，入住前可省去裝修成本與工期。 3. 生活機能佳：緊鄰同盟公園、建工路商圈及三民公有市場，且鄰近高醫，日常採買醫療需求便利。 4. 空間規劃好：總坪數內有三樓增建空間，正三房設計，採光通風條件在老屋中算不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 55 年，屬於較老舊建物，對於年輕買家而言可能產生心理落差。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，且老舊社區停車空間通常緊張，若需購置車輛需另尋管道。 3. 價格門檻：參考單價每坪約 61.48 萬，考量屋齡因素，單價在市場上並非絕對便宜，需評估是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 買入即入住：因重大更新已完成，購屋後可直接居住或作為收租投資，節省短期資金。 2. 地段增值潛力：鄰近高鐵左營站生活圈及高雄醫學大學周邊，長期來看有發展與升值空間。 3. 教育資源穩定：龍華國中為知名學校，學區需求穩定，適合以自住兼置產為目標的買方。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於高屋齡房屋的貸款年限及成數可能會嚴格審查，影響房貸條件與現金流規劃。 2. 維修風險：雖表面翻新，但老舊建物隱藏結構或管路問題仍可能存在未來維修成本。 3. 轉手流動性：隨著房齡增加，未來再次出售時可能面臨接棒買家較少、市場接受度降低的問題。

物件評論

此物件屬於「學區自住兼投資」性質的置產選擇，是否值得購買取決於您的財務規劃與購屋目的。

推薦指數：中等偏上（適合特定需求者）

主要理由：

省心度高：最大的亮點在於水電衛浴的百萬翻新，對於不想花費時間與資金裝修的買方來說，極具吸引力，可立即解決居住問題。
學區加持：若購屋目的包含子女教育，龍華國中的優勢能帶來較高的保值性與居住便利性。
風險評估：必須注意 55 年屋齡可能帶來的銀行貸款限制（如年限縮短或成數下降），建議您先與銀行確認貸款資格再進行簽約。若您的預算充裕且能接受高屋齡的持有成本，這是一筆性價比不錯的選擇；若您追求全新房產或較長期的居住保障，則需謹慎考慮未來的維修潛在風險。

問與答

我要發問

左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

暱稱：房地歐巴｜張善城

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-698131

訂閱：4 (加入)

有巢氏高鐵豐盛店加盟店

經紀業名稱: 豐盛創億地產有限公司

證號: 367296

左營高鐵買屋，房地歐巴，房地歐爸，張善城， 0953698131

您好～我是您專屬的房地買賣經紀人，”夠直接“是我的招牌，不為了錢做出違背良心的事，只給您最透明和實在的參考與建議❤️

因為有1/4韓國血統，大家都叫我『房地歐爸』『房地歐巴』，擅於網路行銷+社群行銷，專營北高雄/美術館/農十六/高鐵巨蛋商圈，非常多買方賣方指定善城買屋賣屋，在北部及中部都各待過10年，常跑中北部幫客戶處理房地產✅

舉凡：農地/建地/店面/廠房/豪宅/大樓/透天/商辦都有在做服務，善用新潮的銷售模式，不同於老業務的話術，結合線上及線下服務！

關於房地產的任何疑問，不要害羞，找家的入歐巴來帶路，除了固定家庭時間，其餘的時間都是你們的，只要我還在業界的一天，一定會回覆您所有訊息！

我家粉絲團