南州火車站南州代天  崁頂買屋 / 崁頂買房 - 崁頂全新雙車墅潮州房屋出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：19.4 萬/坪
地址：屏東縣崁頂鄉南州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：61.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.2 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：33.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：六米雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：溪北國小南州國小
鄰近公園：南洲運動公園
生活機能：南州市場
附近交通：南州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1106035）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 4 個月，接近全新，可省去翻修費用且建築規格較現代化。 2. 空間配置優越：提供 4 房 5 衛的配置，衛浴數量極其充足，能有效避免家庭成員早晚搶浴室的問題。 3. 獨立車庫：具備獨立車庫，提供良好的隱私性與便利的停車空間。 4. 生活機能完整：鄰近市場、運動公園及國小，基礎生活與教育需求可步行達成。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：對於鄉鎮地區而言，近 1200 萬的總價相對較高，可能限制部分購屋族群的接手能力。 2. 維護成本：整棟別墅且樓層達 3 層，未來的外牆維護、內部清潔與管理工作量較大。
機會 (Opportunities)	1. 適合多代同堂：寬敞的房數與分層設計，非常適合三代同堂或大家庭入住，兼顧私人空間與公共互動。 2. 交通便利性：鄰近南州火車站，對於需要通勤或定期往返市區的買家來說，提供了除開車外的替代方案。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性較低：位於崁頂鄉，相較於都會區，未來若需轉手，可能的買家客群範圍較窄，交易週期可能較長。 2. 區域價格天花板：需評估該區域之別墅行情，確認單價與總價是否已接近該區頂端，以免影響未來增值空間。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（針對特定需求者）。

主要理由： 這是一間非常適合「追求生活品質」且「有家庭規劃」的買家之物件。其最大的吸引力在於近乎全新的屋況以及極其罕見的高衛浴配比（5 衛），這能大幅提升入住後的生活舒適度。

從機能面來看，該物件在鄉村環境中難得地兼顧了教育（兩所國小）、休閒（運動公園）與交通（火車站），減少了依賴單一交通工具的壓力。雖然總價較高且位於非都會區，但對於希望在屏東擁有獨立空間、追求慢活且不想忍受舊屋翻修之苦的家庭來說，這是一個相當理想的選擇。建議買家在決定前，重點考察該區的實際市場成交價，以及未來對該地點的長期持有計畫。