淡水輕軌捷運淡江大橋  淡水買屋 / 淡水買房 - 江南大宅朝南景觀3房車淡水房仲專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：38.67 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南大宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：20.74 坪
車位坪數：9.11 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2907 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：天生國小、淡水國中、淡江高中、海洋科技大學
鄰近公園：公司田溪步道、公七公園
生活機能：家樂福、全聯、美麗新影城
附近交通：淡海輕軌濱海沙崙站、沙崙路一段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考慮清單

此物件對於尋求「自住品質」與「生活便利性」的家庭購屋者而言，具有相當高的吸引力。主要的推薦理由在於其性價比優異：5 年屋齡的新建築搭配 46 坪包含車位的空間，且每月管理費僅約 2900 元，在淡水區同類型產品中極具競爭力。此外，鄰近淡海輕軌與主要生活機能（商場、影城）的優勢，能顯著提升日常居住的幸福指數。

不過，購屋前建議您務必評估自身的預算與未來居住需求（例如是否確定需要三房格局），並親自實地探勘交通動線及周邊環境，以確認完全符合長期的居住計畫。整體而言，這是一個適合追求生活品質且考量長期持有的優質物件。

問與答

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淡水房仲專家

李瑞麒(仲介，收取服務費)

暱稱：李瑞麒

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0983-269012

訂閱：2 (加入)

淡水沙崙江南加盟店

經紀業名稱: 成鑫不動產有限公司

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