詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點交通便利：位於台南市區近郊，鄰近國道 86 快速道路，物流運輸條件佳。 2. 設施完善：已辦理工廠登記，且具備污水處理設備，可立即投入使用。 3. 價格具競爭力：參考單價約 14.28 萬/坪，在台南工業區廠房中屬合理價位。 4. 結構耐重：為 RC 結構廠房，相比鐵皮廠房更堅固耐用，適重資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 43 年，可能面臨管線老化、維護成本較高或需整修的問題。 2. 資料不一致：總坪數標示為 700 坪，但特色說明中地坪僅提及 300.6 坪，面積定義不明顯。 3. 地址與標題落差：地址顯示南區，但標題稱為安平工業區，需確認實際土地使用分區範圍。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效益：台南科技與加工業需求穩定，此類廠房適合電子、貿易或倉儲用途。 2. 區域發展潛力：隨著南部科學園區及安平工業區擴充，周邊工業不動產增值空間可期。 3. 租金收益潛力：若採置產出租模式，台南地區廠房租賃需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：土地使用分區或工廠管理法規若有調整，可能影響未來使用或轉售價值。 2. 維護成本上升：老舊 RC 結構若未妥善保養，後續整修工程龐大且需停業配合。 3. 流動性風險：工業用不動產買賣流程較長，潛在買家族群比住宅市場窄。