詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	設施功能獨特：內建 13 間冷凍庫，適合食品相關產業直接使用，省去裝修成本。交通與地理位置：位於柳營區雙和路，鄰近新營市區及奇美醫院，交通便利性佳。價格具競爭力：參考單價約每坪 20.63 萬元，對於工業廠房而言屬於合理區間。空間規劃優勢：面寬與深度比例良好（14.5x100 米），且有 RC 透天辦公室可用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 35 年，結構與管線可能需要較多維護或翻新。資料存在矛盾：總坪數標註為 281.2 坪，但特色說明中提及地坪 444.6 坪；地址標示柳營區，描述卻稱官田工業區，數據不一致易生疑慮。使用限制：為工業用地及工業廠房，受限於法規，不可作為居住用途，客戶群較窄。
機會 (Opportunities)	產業需求穩定：擁有冷凍庫設施的廠房在物流、食品加工業中具稀缺性，出租或自用潛力大。改造價值：舊廠房若有改善空間，可透過內部裝修提升現代化程度以符合 newer manufacturing standards。投資收益：工業不動產通常租金回報率較穩定，適合長期持有收租。
威脅 (Threats)	法規與登記風險： 35 年老廠需確認工廠登記現況、建築容積率及是否涉及違建問題。資訊準確性風險：賣方資料中坪數與地點描述不一致，恐有隱蔽瑕疵或產權範圍不清的風險。