詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於台南鹽水金和路，臨接 15 米寬大路邊，鄰近國道一號，物流運輸與交通動線極佳。 2. 單價具吸引力：參考單價約 20.6 萬/坪，在合法工業用地標案中算屬親民水準。 3. 土地使用分區明確：為合法工業地，可避免使用用途上的法律風險與糾紛。 4. 空間規劃潛力：描述提及地坪約 1053 坪（雖計算坪數顯示 450 坪），若包含大面積土地，對擴充產能或倉儲有高度彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：建築已有 64 年歷史，結構老化風險可能較高，未來可能需要高額整修。 2. 坪數資訊需釐清：JSON 資料顯示總坪數 450 坪，但特色說明提及地坪 1053 坪，兩者差異需進一步確認實際交易範圍與產權面積。 3. 建築型態風險：老舊廠房可能不符合現代消防或耐震標準，需投入額外成本改造。
機會 (Opportunities)	1. 資產活化價值：透過整修翻新（如加裝隔熱、更新機電），可提升使用效益與租金或轉售價值。 2. 物流倉儲潛力：因靠近國道且路寬充足，非常適合轉型為電商倉庫或區域配送中心。 3. 低門檻進場：總價約 9270 萬對中小企業主而言，單價成本相對較低，是佈局生產基地的契機。
威脅 (Threats)	1. 法規與安全檢查：老舊廠房可能面臨更嚴格的安檢標準或違規使用認定，導致營運中斷。 2. 維修隱憂：屋齡超過一甲子，潛在的漏水、結構安全問題可能增加持有成本。 3. 區域產業波動：鹽水區若產業外移或需求疲軟，未來轉手流動性可能受限。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比的工業投資標」，但需具備一定的整修預算與風險評估能力。對於有長期自設廠房需求、且重視交通物流效率的買方來說，其臨接國道一號與大路邊的設計，極具營運便利性。然而，64 年的屋齡是最大變數，若您是打算短期轉手獲利或預算緊繃，此物件可能並非首選；反之，若您願意投入資金進行結構補強或功能改造，以換取低單價及大面積的工業用地價值，這將是一個值得入手的良機。建議在簽約前務必聘請專業建築師或技師進行詳細勘測，確認實際坪數差異與結構安全性。