詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約一千二百多萬，相對同區工業房產而言門檻較低；鄰近國三交流道與官田工業區，物流交通便捷；雙面路設計（路寬各達 20 米）提升車輛進出效率，利於生產或倉儲動線；具備工廠登記資格，合法合規。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 20 年，外觀或設施可能需更新維護；總坪數顯示有落差，標題資料為 900 坪，但特色說明提及地坪 1457 坪，實際可用地面積需進一步釐清；位置位於官田區，相較市區生活機能較少。
機會 (Opportunities)	適合中小企業進駐或擴廠需求，低總價利於資金挹注；雙面路優勢有助於未來提升運輸靈活性；若當地工業區發展成熟，長期持有具潛在增值空間。
威脅 (Threats)	工業用土地轉手流動性不如住宅，脫手週期可能較長；需確認工廠登記之現狀及是否有違規使用紀錄；屋齡較舊可能會影響未來貸款成數或融資難度。

2. 物件評論

此物件對於有擴廠需求、預算有限且重視物流交通的買方來說，是一筆值得考慮的資產。主要理由在於其極具競爭力的單價與總價，加上雙面路面的優越動線設計，非常適合需要大量貨運進出的產業使用。然而，建議您在簽約前務必確認土地登記簿上的正確坪數（900 坪或 1457 坪之差異），並親自實地查看建築體狀況與工廠登記權屬是否清晰。若經查證無誤且用途符合規劃，這是一個性價比極高的工業用不動產選擇。