詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利性：位於安定區中崙，鄰近沙崙及總頭寮工業區，且緊鄰國八交流道，物流運輸動線便捷。坪數規模大：總坪數約 1259 坪（地坪約 1024 坪），適合需要大量倉儲、停車空間或加工生產的大企業使用。道路條件佳：面寬達 35 公尺，車道寬 8 公尺，利於大型車輛進出。結構優勢：鋼骨結構搭配貨梯，空間利用彈性高且上下樓搬運方便。單價合理：參考單價每坪約 23.35 萬元，在台南工業用房地段中屬中價位，對於大坪數物件而言具投資吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：屋齡已達 19 年，需留意鋼骨結構是否因時間久了而需進行防鏽維護或結構檢測。總價較高：總價約 2.94 億元，對資金門檻要求高，僅適合企業買主或長期投資客。坪數定義模糊：資料中「總坪數」1259 坪與特色說明「地坪」1024 坪有落差，需進一步釐清實際可使用面積及建築容積。區域發展潛力：安定區相較於市中心或主要科學園區，人流與商業活動較少，生活機能相對單純。
機會 (Opportunities)	產業鏈聚落效應：鄰近總頭寮工業區，若購買者從事相關製造業，可受惠於供應鏈群聚優勢。物流需求增長：隨著電商發展，鄰近國八交流道的倉儲與物流中心需求持續上升，利於未來出租或增值。空間改造彈性：鋼骨結構適合後續依企業需求進行內部隔間調整或擴建。
威脅 (Threats)	產業景氣循環：若製造業或物流業景氣下滑，可能影響廠房的使用率與轉手流動性。法規變動風險：工業用土地涉及多項政府規範（如工廠登記、土地使用分區），未來若有政策調整可能影響使用權益。維護成本增加：隨著屋齡增長，鋼構保養及設施設備更新費用將隨之提高。

物件評論

是否值得購買：適合產業買家或長期投資者，但不適合短期投機。

此物件具備顯著的地理位置優勢，特別是在國八交流道附近的物流與加工潛力，且大坪數空間能提供極佳的停車與擴充彈性。參考單價對於安定區的工業用地而言具有市場競爭力。然而，由於屋齡已近 20 年，買家在議價與交屋前務必聘請專業技師進行結構檢測，確認鋼構狀況及防鏽需求。此外，需向賣方或中介確認 1259 坪與 1024 坪的差異原因，以確保土地實際權益無爭議。若您有長期自用或出租規劃，且資金條件允許，此物件是一個值得列入考察的高性價比選擇。