詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與進出便捷：位於安定大路邊，面臨 20 米寬道路，前後均有通路，適合大型貨車或物流車輛進出。基礎設施完善：具備自來水及三相電 220V 供電系統，符合一般工業運作需求，無需額外大幅投資。使用彈性高：擁有約 400 至 800 餘坪（依資料定義）之大空地空間，不僅可容納廠房，亦具備大規模停車與倉儲規劃潛力。
劣勢 (Weaknesses)	面積數據不一致：資料中「總坪數」標示為 400 坪，但特色說明提及地坪達 814.9 坪，需確認實際可交易之合法建築及土地登記面積。地理位置屬性：位於安定區而非主要工業重鎮（如安南、永康等），周邊產業聚落密度可能較低，影響未來租屋或轉手流動性。
機會 (Opportunities)	區域發展外溢效應：鄰近南科、港口市區與中崙工業區，若南科擴增產能或物流需求增加，此地價值具上漲潛力。產業升級需求：現行廠房需符合環保或製程要求，此物件具備大面積與進出便利性，適合對空間需求大的製造或倉儲產業轉型使用。
威脅 (Threats)	法規變動風險：工業用地管制政策時有調整，購買前需確認工廠登記現況及未來增建可行性。市場景氣波動：總價近七千三百萬，對於個人投資者門檻較高，若景氣低迷可能影響資產變現速度或出租率。