詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以購屋者角度進行的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通優勢：位於台南新市區潭頂，鄰近南科科學園區、國道三號及黑金剛園區，物流交通便利，有利於廠區營運。 2. 價格具吸引力：參考單價約 10 萬元/坪，對於南科周邊的工業不動產而言，屬於較低價位，總價控制在合理範圍內。 3. 空間條件優良：面寬達 44 米、深度 28 米，且前方有腹地、路寬 15 米，利於貨車進出與內部佈置規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，可能面臨設備老化、漏水或結構需要修繕的問題，後續維護成本需列入評估。 2. 資訊不一致：資料顯示總坪數為 220 坪，但特色說明中提及地坪為 336 坪，兩者差異較大，需釐清實際交易面積與權狀內容。 3. 產別限制：屬於工業用地及廠房用途，無法作為住宅居住使用，受限于相關法規。
機會 (Opportunities)	1. 南科外溢效應：隨著南科產業發展與土地成本上升，周邊新市區常成為中小型加工或倉儲的遷入首選。 2. 投資出租潛力：適合小型加工業或倉儲需求，若自身無需自用，可考慮作為資產收租之用。 3. 改造空間：若價格足夠低，可評估進行內部裝修改造，以符合最新工業安全法規或提升營運效率。
威脅 (Threats)	1. 環境法規風險：工業區環境保護規範可能趨嚴，需確認該廠房登記內容與目前實際使用情況是否合規。 2. 產業循環波動：產業景氣影響租戶需求度，若製造業或物流業需求下滑，可能面臨空屋風險。 3. 隱形成本：老舊建築可能隱藏管線問題、地基沉降等潛在狀況，驗屋後若需大規模修繕將大幅增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定產業需求者考慮購入

此物件對於「南科周邊小型加工業」或「物流倉儲業者」來說，具有不錯的配置性。主要理由在於其地理位置優異且單價偏低，能大幅降低初始投資成本，同時寬敞的面寬與道路條件非常利於實際營運操作。

然而，鑑於屋齡已達 29 年且坪數資料存在落差，建議您務必在決定前進行以下動作：首先，必須委託專業人員現場確認建築實體面積是否與權狀相符，以避免誤判投資報酬率；其次，需請技師針對老舊結構、電氣管路及屋頂狀態進行詳細評估，以預留後續修繕預算。若您能接受老房風險並符合工業使用需求，此物件在成本效益上值得列入深入考察名單。