詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1103444 的台南和順天車工業廠房，以購屋者視角所做的專業分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近國一永康交流道，物流運輸動線良好，方便貨車進出。 2. 設備齊全：附屬兩部天車（1 噸、2.5 噸）及一部貨梯，可節省購置大型設備的成本與安裝時程。 3. 格局寬敞：面寬 20 米、深度 43.5 米，路寬達 8 米，適合需要寬闊作業空間或堆貨的需求。 4. 用途明確：工業用土地，可進行小型加工生產，無住宅區的噪音限制。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，建物可能出現老舊狀況，後續維護或修繕預算需列入考量。 2. 總價門檻高：總價約 1.36 億元，資金需求大，適合中大型企業或有雄厚資本之買方。 3. 坪數定義疑慮：資料顯示總坪數 591 坪，但說明文字提及地坪約 255 坪，需確認建築面積與土地面積的計算方式及產權範圍。 4. 區位發展潛力：安南區工業區成熟度雖高，但相比南部科學園區等核心區塊，未來升值幅度可能較穩定。
機會 (Opportunities)	1. 改造價值：老舊廠房若進行現代化裝修，可吸引對成本敏感且需特定設備的廠商租賃或自用。 2. 產業轉型：隨著綠色製造或倉儲需求增加，交通便利的老舊廠房有機會轉為高單價倉儲用途。 3. 鄰近商圈效應：位於和順、新吉工業區交界，周邊配套逐漸完善，可能提升區域地價。
威脅 (Threats)	1. 法令規範風險：工廠用地受環保及法規影響較大，需確認工廠登記證有效性及是否涉及環境保護限制。 2. 流動性較低：工業廠房買賣流程較住宅複雜，轉手速度通常較慢，資金佔用時間長。 3. 維修成本波動：老舊廠房可能面臨結構安全或漏水問題，修繕費用若超出預算將影響投資報酬率。