詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通佳：位於和順與新吉工業區，鄰近國一永康交流道，物流運輸便捷。 2. 屋況新穎：僅 1 年屋齡，屬全新乙級工廠房，初期維修成本低，內部設施現代化。 3. 空間規劃佳：面寬 22.5 米、路寬 8 米，適合貨車進出；高挑設計配合新建辦公室，具備產銷一體功能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價高達 8,250 萬，資金投入大，適合企業主而非個人小額投資。 2. 流通性較低：工業廠房市場轉手難度通常高於住宅，變現週期可能較長。 3. 坪數計算差異：賣價基於 122 坪計算單價，但實際地坪為 261.6 坪，需釐清土地權利範圍與稅負結構。
機會 (Opportunities)	1. 產業移轉需求：大台南地區製造業持續發展，自有產房有助於企業長期穩定運作。 2. 租金潛力：若不需全部自備，多餘空間或坪數未來可考慮出租，增加資產流動性。 3. 政策支持：符合工業區法規，可能享有相關產業投資優惠或稅務減免。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地使用規範嚴格，若變更用途需經政府核准，受限較多。 2. 景氣波動：景氣下行時，廠商擴產意願降低，可能影響未來轉手價格。 3. 環境議題：環保標準趨嚴，特定產業設備或排放需符合最新法規，增加後續營運成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合有實際進駐需求的企業主或長期置業者，對於純投資客則建議保守評估。

主要理由： 首先，該廠房位於國一永康交流道旁，交通條件極為優越，非常適合作為物流中心或生產基地，能有效降低運輸時間成本。其次，屋齡僅 1 年的乙級工廠房兼具新穎度與高挑空間優勢，無需額外裝潢即可直接使用，省去了許多初期建置費用。然而，由於總價近 8,250 萬屬於高額資產，且工業地產流動性較差，買方需確認自身營運資金流是否穩健。最後，務必與中介詳細釐清土地面積（261.6 坪）與交易坪數（122 坪）之間的權利關係，以避免未來產權或稅務爭議。若您是尋找穩定生產據點的製造業者，此物件具備良好的長期持有價值。