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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
12500 萬
7800 萬 - 參考單價：32.5 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
開安三街
地圖
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- 總坪數：240 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：240 坪
- 土地面積：328 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利：鄰近國一永康交流道，進出物流快速，且位於和順與總頭寮工業區核心。 2. 空間規劃佳：面寬約 23.8 公尺、深達 39 公尺，配置方正，適合機器設備擺設。 3. 附帶設備：內含一台 2.8 噸天車，節省買主後續購置與安裝成本。 4. 單價合理：參考單價 32.5 萬/坪在安南區廠房市場中具競爭性。 |
| 劣勢 | 1. 用途限制：屬工業用地及工業房產，不可作為住宅居住使用，適用客群較特定。 2. 坪數差異：資料顯示總坪數 240 坪與特色說明中提及的地盤 328 坪有落差，需進一步釐清是否為建築面積與基地面積之誤差。 3. 流通性：二手廠房相較於一般住宅，轉手週期通常較長。 |
| 機會 | 1. 產業需求：適合小型加工、製造或倉儲業進駐，配合鄰近工業區群聚效應。 2. 增值潛力：安南區近年發展成熟，交通建設完善，長期持有價值可能隨區域開發提升。 3. 立即進駐：附有天車及現成廠房結構，可縮短裝修與申請時間。 |
| 威脅 | 1. 法規變動：工業用地環保法規或工廠登記規範若趨嚴，可能增加營運成本。 2. 市場風險：整體景氣波動可能影響出租或轉售意願。 3. 結構老舊：資料未提及廠房屋齡，若建物年久可能需投入額外整修經費。 |
物件評論
此物件適合有意在台南安南區擴展生產力的小型製造或加工業主購買。總價 7800 萬的價格搭配RC廠房結構與附贈天車設備，整體單價具吸引力，且地理位置鄰近國一交流道，利於物流運輸與人才通勤。
不過，建議您在決定前務必確認「土地坪數」與「建築坪數」的實際落差原因，並檢視廠房屋齡與结构安全性是否符合您未來的長期營運需求。若您的業務性質符合工業用地規範且需即期進駐，此物件值得安排現場勘驗；反之若僅考量投資保值或居住用途，則需更審慎評估流動性與法規限制。
問與答
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