詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通地理位置優越：位處仁德太乙工業區，緊鄰國道一號仁德交流道，對於原料運送與產品出貨至關重要。 2. 現有設施完善：已附贈兩台天車（各 2.8 噸）、一部貨梯及 RC 辦公室，買家可直接投入使用，無需額外花費整建成本。 3. 建築格局實用：鋼骨結構搭配大面寬（39 米）與適度深度（47 米），空間規劃彈性高，有利於生產線動線安排。 4. 價格具參考性：單價 26 萬/坪對於工業廠房而言，屬合理範圍，具備一定的市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價約 1 億 7500 萬元，需要較雄厚的資金籌措能力或貸款資格，非一般小本經營者所能負擔。 2. 道路寬度限制：門前路寬僅 5 米，對於極大型重型貨車進出可能略有壓迫感，需確認日常物流需求是否匹配。 3. 坪數定義疑慮：總坪數 673 坪與地坪 503 坪存在差異，需釐清此為樓地板面積或含地下室等計算方式，以確保性價比。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展潛力：台南科學園區及周邊工業區蓬勃發展，仁德區作為物流與製造重鎮，長期需求穩定。 2. 資產增值空間：鄰近國道的工業不動產通常保值性佳，若周邊開發成熟，土地價值有望隨著時間提升。 3. 自主擴建可能：鋼骨廠房相較於傳統 RC 結構，未來如有擴建或加高需求，施工難度與成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 產值規範風險：工業用地的使用需符合工廠登記相關法規，若實際從事之產業不符現行規定，可能面臨罰則或無法續租。 2. 流動性較差：高單價工業物業買方對象受限，未來若需轉手出售，週期通常長於一般住宅投資。 3. 環境與法規變動：環保法規日趨嚴格，需確認該廠房是否符合最新之污水排放或噪音標準，避免營運後遭主管機關勒令改善。