詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於仁德保安工業區，鄰近國道 86 快速道路及仁德火車站，物流運輸與員工通勤均為便利。 2. 基礎設施完善：附屬天車設備且契約電容量達 450KV，適合高用電或重型生產需求，省去額外增設成本。 3. 建築面寬大：面寬達 50 米、路寬 15 米，車流進出動線寬敞，車輛調度與倉儲空間規劃彈性高。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已有 44 年歷史，外觀可能陳舊，內部管線或結構可能需評估維修。 2. 坪數差異：基地地坪約 698.77 坪與總坪數 485.9 坪有落差，需釐清實際可用率與稅賦成本。 3. 單價偏高：每坪 38.28 萬的參考單價對於 40 年以上屋齡的廠房而言，屬於中高價位。
機會	1. 產業聚集效應：仁德區鄰近高鐵與機場特定區，周邊物流與科技產業發展潛力佳。 2. 現有設施價值：擁有現成的高壓電與天車設備，對於有擴產需求或重資產投入的買家而言，可大幅縮短籌備時間。
威脅	1. 折舊風險：老舊廠房隨著屋齡增加，後續維護修繕成本可能上升。 2. 法規限制：工業用地相關使用規範若隨政策調整（如轉型或容積率變更），可能影響未來再利用或轉手流通性。

物件評論

這筆位於台南仁德保安工業區的廠房，整體而言適合「需要特定硬體設備與物流動線」的買家。其最大的賣點在於交通便利性以及完善的基礎設施（高壓電、天車），對於生產製造或倉儲企業來說，能節省大量前期工程成本。然而，44 年的屋齡與相對單價是主要考量點，若購屋預算允許且願意投入後續維護費用，此物件具備良好的使用價值；若追求新舊程度或投資報酬週期較短，則建議優先考慮更新穎的廠房方案。總體來說，在確認結構安全與規劃用途無虞的前提下，這是一個值得深入評估的置產標的。