詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於新田工業區，鄰近仁德市區與國道一號交通動脈，物流運輸及人員通勤便捷。建築型態成熟：RC（鋼筋混凝土）結構，相對於鐵皮廠房更耐用，適合長期營運或資產持留。空間配置靈活：適合小型加工廠或廠辦合一使用，路寬 8 米利於車輛進出與貨物運送。單價合理性：參考單價約 34.91 萬/坪，在仁德工業區屬中價位，具備一定投資性價比。
劣勢	屋齡較長：建於 31 年前，需特別注意老舊管路、防水及結構安全問題，後續維修成本可能較高。總坪數未含車位：建物坪數不包含專屬停車空間，對於需要大量停放貨車或員工車輛的產業可能不便。土地利用率低：建坪面積（73.9 坪）佔地坪面積（80.75 坪）比例極高，後續擴建或增設停車場的空間有限。流動性較差：工業廠房買賣流程相對複雜，相較住宅交易，變現速度通常較慢。
機會	產業升級轉型：隨著周邊工業區發展，適合小型精密加工或研發辦公室，可提升單位產值。區域增值潛力：仁德區鄰近台南市區且交通便利，長期來看具保值潛力。自主規劃空間：因建築外觀較舊，買家可依自身需求進行內部裝潢改造，以符合現代化廠辦標準。
威脅	法規變動風險：工業用地管制嚴格，若未來環保或消防法規趨嚴，可能增加合規成本。市場波動影響：景氣循環會直接衝擊工業產能與置換需求，若遇經濟空窗期可能難以脫手。競爭對手加劇：周邊若新建現代化廠辦大樓，可能對老舊廠房形成價格或功能上的替代壓力。