詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台南仁德區二仁路一段，鄰近國道一號及台86快速道路，交通便利，物流運輸成本較低。交通便利性高：面寬約 25.5 米，深度約 70 米，前方為 32 米大路，車輛進出十分方便，適合大型貨車作業。基礎設施完善：鄰近保安火車站、嘉南藥理大學及保安工業區，人才招募與交通接駁相對便利。現有設備含贈：包含一臺 5 噸天車及 150 馬力電力配置，若用於生產製造可降低初期設備投入成本。
劣勢 (Weaknesses)	坪數資料不一致：物件摘要顯示總坪數為 600 坪，但特色說明中提及地坪為 919.9 坪，兩處資訊落差顯著，需釐清實際可用面積。單價較高：參考單價約 28.37 萬元/坪，總價約 1.7 億元，對於中小型企業而言購置門檻較高。土地用途限制：工業用地對建築使用有特定法規規範，不得隨意改為住家或其他非工業用途，擴增彈性較小。
機會 (Opportunities)	產業聚集效應：周邊有保安工業區及大學，有利於發展製造業或研發型工廠，易於形成產業聚落。立即營運：因含天車與足夠電力，購置後經檢查合格即可投入生產，縮短籌備時間。物流樞紐潛力：緊鄰快速道路出口，對於需要頻繁進出貨的物流倉儲業具高吸引力。
威脅 (Threats)	產權與法規風險：需確認是否已完成工廠登記，以及是否有违章建築問題，後續移轉與使用可能受限。市場流動性：總價高達 1.7 億元以上，屬於高價值工業不動產，未來若需出售，找買家時間可能較長。資訊落差風險：由於坪數記載不符，若最終以较小面積成交而支付較高單價價格，或導致投資報酬率不如預期。

2. 物件評論

這筆標的對於「有實際產能需求的製造業或物流業者」而言，具備相當的購買潛力。

主要理由如下： 首先，地段優勢明顯。仁德區鄰近國道一號、八六快速道路及火車站，且面寬與路寬條件優異，非常適合需要大型車輛進出的工業用途。其次，硬件條件齊全，現有的天車與電力配置能省下初期建置成本。

然而，在考慮購買前，務必先解決「坪數落差」的問題。摘要中的 600 坪與說明中的 919.9 坪差距過大，將直接影響單價評估與總預算規劃。此外，由於標的價格較高（約 1.7 億元），建議您委託專業律師或地政士調查工廠登記狀態、土地增值稅繳納情況及是否存在违章建築，確認無法律糾紛後再進行議價，此為值得投資的關鍵條件。