鳳山區大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近大潤發/鳳山車站/翻新華夏1樓高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：35.19 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化園第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.68 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
鄰近學校：青年國中.文華國小
生活機能：大潤發
附近交通：大東捷
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於文山特區，鄰近鳳山火車站、大東捷運站及大潤發，生活與交通機能極佳。 2. 學區優勢：屬青年國中及文華國小學區，就學接送方便，對家庭買家吸引力高。 3. 房屋狀況：屋內已全新整理翻修，省去了買方裝修的時間與精力；格局方正，每房有窗，採光通風佳。 4. 低管理費：月管費僅 650 元，相較同區域大樓而言負擔輕微。 5. 電梯設施：7 樓電梯大樓，1 樓進出方便，適合長輩或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：1 樓隱私性較差，易受噪音與視線干擾，且需特別注意濕氣與昆蟲問題。 2. 屋齡較長：屋齡 32 年，部分管線或設施可能老化，銀行核貸條件可能受限。 3. 車位資訊：車位為昇降機械式，使用便捷度不如平面車位；且資料顯示總坪數不包含車位，需確認買價是否已含車位。 4. 單價考量：以 1150 萬總價換算單價約 35.19 萬/坪，對於 1 樓單位而言價格略高，需確認市場比價。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢價值：由於已全新整理，買入即可使用或出租，短期內無額外裝潢成本。 2. 區域發展：文山特區持續發展，隨著交通建設完善（如捷运延伸），未來有保值潛力。 3. 出租潛力：鄰近學校與商圈，租客需求穩定，若作為投資用途，租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡達 32 年，部分銀行可能縮短貸款年限或降低貸比，影響資金調度。 2. 售屋流動性：1 樓老公寓大樓在二手市場的流動性通常低於中高樓層，未來轉手可能需較長時間。 3. 環境隱憂：1 樓需特別確認周邊是否有淹水紀錄，以及後方大陽台是否安全無礙。