詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件買方視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與物流便利性：位於台南仁德保安工業區，鄰近 86 號快速道路交流道，且前方道路寬度達 15 米，極利於大型車輛進出。基礎設施完善：已備有高壓設備、貨梯及工廠登記資格，縮短籌備期與行政成本。招工優勢：鄰近保安市區，周邊生活機能成熟，利於穩定招募員工。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年的屋齡可能意味著建築結構或機電設備需要檢視，後續維護或翻新成本需預留。坪數資訊落差：標題總坪數（1379 坪）與特色說明中的地坪數據（860.31 坪）存在差異，需進一步釐清實際可使用面積。投資門檻：單價參考值顯示總投資金額較高，資金籌措壓力相對較大。
機會 (Opportunities)	商業用途彈性：大面寬（74 米）設計適合設置大型招牌或進行產業升級改造。資產增值潛力：工業區隨著台積電等企業在台南擴充，周邊地價與租金潛有上升空間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：工廠買賣受景氣循環影響顯著，需考量未來產能需求或轉售流動性。法規變動：產業升級或環保法規若更趨嚴謹，可能影響老舊廠房的營運合規性。

2. 物件評論

此物件位於台南仁德工業區核心位置，具備極佳的物流條件與現成設施（如高壓、電梯、工廠登記），對於有實際生產或仓储需求且希望快速進駐的企業而言，是一處值得評估的選擇。然而，由於屋齡已近 30 年且坪數資料存在矛盾，買方在簽約前應務必聘請專業人員進行鑑價與現場丈量，以確認建築結構狀況及實際產權面積，並詳審後續維護成本是否在預算範圍內。若您的產業性質適合該區域且資金規劃穩健，此物件具備不錯的使用價值與長期持有潛力。