詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與位置優越：位於國道一號仁德交流道旁，物流進出便利，且鄰近太乙工業區，具備良好的產業聚落效應。空間格局實用：面寬達 55 米、路寬 10 米，大型車輛迴轉與貨運效率高，符合生產或仓储需求。硬體設備齊全：屋內已附 4 台天車，可直接使用，省却自行安裝的成本與時間。法律地位明確：具備工廠登記資格，對於需要設籍生產的企業而言是重要保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：36 年歷史的廠房可能涉及結構老舊問題，需額外預算進行安全檢測或整修。資訊落差：資料顯示總坪數為 600 坪，但介紹文字提及地坪 728 坪，面積需再向中介確認釐清。使用限制：工業用地性質限制了買家族群與未來轉手對象，流動性不如住宅。單價考量：參考單價約 21.86 萬/坪，需評估同區位新舊廠房的價格差異以判斷溢價情形。
機會 (Opportunities)	客製化潛力：空間寬敞適合依據自身產業特性進行內部隔間或設備升級。招募便利：鄰近仁德市區，在招工方面具有地理優勢，降低人力成本。長期持有意願：若看好台南地區製造業發展，工業廠房具有一定的抗通膨與資產增值潛力。
威脅 (Threats)	維修風險：高齡建築未來可能面臨管線老舊、屋頂漏雨等潛在隱憂。市場波動：產業景氣循環可能影響租賃收益或轉售價格。法規變動：需留意政府是否有工業用地變更或環保法規的調整，以免影響生產作業。

2. 物件評論

這處位於台南仁德交流道旁的甲種工業廠房，具備相當實用的工業屬性與地利條件。總價約 1.31 億（依單價及坪數估算），對於有實際設廠需求的買方來說，是一個值得深入評估的標的。

是否值得購買： 若您的規劃是自用生產或倉儲，且預算能容納部分翻修費用，此物件值得優先考慮；若是純投資目的，則需更審慎評估流動性與持有成本。

主要理由：

交通與招募雙重優勢：靠近國一交流道與仁德市區，解決了物流效率與員工通勤的兩大痛點，這對製造業營運至關重要。
硬體即買即用：包含的天車設備能大幅節省前期投資時間與資金，讓企業能快速投入生產。
需確認的重點：由於屋齡已達 36 年，建議買家務必請專業技師進行結構安全檢測，並向仲介確認確切坪數（600 坪或 728 坪），以確保單價與總價計算正確。此外，需預留部分預算處理可能的老舊設施更新費用。