永康工業廠房
永康買屋 /
永康買房
-
台南永康砲校旁工業廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 78
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6300 萬
- 參考單價：31.5 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：200 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：200 坪
- 土地面積：206 坪
- 屋齡：50 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通優越：位於永康核心區域，鄰近國一交流道及鹽行工業區，物流進出便利。 空間格局寬敞：面寬達 17 米、路寬 8 米，200 坪使用坪數適合多種產業配置。 招募與生活機能佳：靠近永康市區，容易招募勞工，周邊生活配套完善。 |
| 劣勢 | 屋齡老舊：已達 50 年，需評估結構安全、更新維護成本及潛在隱患。 資金門檻高：總價約 6,300 萬元，屬重資產投資，對現金流要求較高。 缺乏車位配置：標註不含車位，若需停放貨車或員工車輛可能受限。 |
| 機會 | 長期持有利基：永康工業區發展穩健，適合作為生產基地或倉儲用途。 改造潛力：若能符合法規進行整修更新，或許能提升資產價值與出租率。 產業需求穩定：鄰近鹽行工業區，對中小型工廠及物流用地有持續性需求。 |
| 威脅 | 法規風險：老舊工廠可能面臨更嚴格的安檢或都市計畫變更要求。 流動性較低：工業用不動產轉手不易，買賣過程常比住宅複雜且耗時。 經濟波動影響：總價高額，若景氣衰退可能影響出租率或資產評價。 |
2. 物件評論
此物件位於台南永康區的核心工業地帶，對於有實際進駐需求的使用者而言，具有相當的吸引力。其最大的亮點在於交通便捷與空間利用率高，且鄰近生活機能區，能降低營運上的招募成本。然而，屋主需特別考量「50 年屋齡」帶來的維護風險，以及高達 6,300 萬元的總價預算是否匹配長期持有成本。
綜合評估，若您屬於需要自用生產基地、倉儲空間或進行長期投資的實體廠商，此物件值得買入，但建議聘請專業技師進行結構與法規查核，以確保後續無法律糾紛。反之，若是純投機性購買或短期轉手獲利，則因屋齡老化及工業不動產流動性較低的因素，風險相對較高，需謹慎評估後再作決定。
問與答
台南土地廠房
台南土地廠房
黃辰雄(仲介，收取服務費)
暱稱：阿雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-832831
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 鳳山7+1工商 加盟店
經紀業名稱: 原宇不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第415224號
台南土地廠房 黃辰雄 0908832831
我家粉絲團
主打物件
