詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近永康工業區及科學園區，交通便利，靠近國一永康交流道，物流動線順暢。 2. 交通與採光面寬：主路寬 12 米，場前面寬達 78 米，利於大型車輛進出及廠房識別度。 3. 設備含售加值高：出售價格已包含場內生產設備，可節省購置與搬遷的時間與成本。 4. 勞動力來源充足：鄰近永康市區，招工容易，降低營運初期的人力配置困難。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：目前屋齡已達 27 年，可能需評估結構安全或後續維修預算。 2. 總價門檻高：參考單價約 57 萬/坪，總價近 7.6 億元，投資門檻極高，非一般小型企業可負擔。 3. 坪數定義待釐清：資料顯示「總坪數 1329 坪」，但特色說明提及「地坪 2730 坪」，需確認交易計價基礎以免產權誤解。 4. 車位未含：註明不包含車位，若需規劃員工或訪客停車，需另行尋找或加購。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近科學園區及工業區，未來租戶需求或上下游整合可能有發展空間。 2. 議價與調整空間：老舊廠房針對設備現況及維修狀況，可能具有協商價格的彈性。 3. 政策補助潛力：若能符合政府產業升級或綠能轉型相關規範，可能有申請补助的機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價工業不動產買方較少，未來若需轉手可能較費時。 2. 法規變更風險：土地使用分區及環保法規若有調整，可能影響現有營運規劃。 3. 市場景氣波動：整體房市或產業經濟下行時，高資產持有可能帶來資金壓力。

2. 物件評論

此件永康工業區廠房屬於「高門檻、高價值」的標的，總投資金額約近七億六千萬元，對於大型製造業或跨國企業擴點而言具有吸引力。其最大賣點在於絕佳的面寬與道路條件，以及包含現存設備的附加價值，能大幅縮短營運啟動時程。然而，27 年的屋齡需確認是否有隱患，且坪數資訊（總坪數 vs. 地坪）的落差必須在簽約前釐清，以免產生產權或計價爭議。

綜合評估，此物件值得購買，但前提是買方具備充裕資金且確有長期使用需求。建議在決定前務必聘請專業結構技師進行詳細勘查，並確認土地與建築坪數的法律界線，方能確保投資安全。