詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於永康科學園區旁，鄰近國一交流道及工業區，物流便捷，租賃需求穩定。 2. 面積充裕：總坪數約 1115 坪，適合需要大空間進行生產、倉儲或設置車庫的企業使用。 3. 交通便利：路邊店面性質（大路邊），大車進出相對便利，且鄰近永康市區，招工容易。 4. 用途多元：標明「工 + 農」好利用，產業類型選擇較彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 44 年，可能面臨結構維護成本較高或需投入翻新經費。 2. 坪數格局：面寬約 17.5 公尺、進深達 146 公尺，呈長條形設計，使用上可能不如方正地塊靈活。 3. 總價門檻高：參考單價與總坪數計算後，總價約在 1.89 億台幣左右，對於個別投資者資金壓力較大。 4. 路寬限制：路寬 6 公尺雖為大路邊，但對超大型貨車進出可能仍有一定限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：永康科學園區持續擴增，周邊配套與地價價值有望隨產業群聚效應提升。 2. 投資收益：若自行經營非高污染產業或轉作倉儲出租，可穩定收取租金回報。 3. 資產配置：在通膨環境下，不動產與工業用地具有抗跌保值潛力，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高昂的總價會縮小買家群體，未來若需轉手出售，可能面臨較長的脫手期。 2. 法規調整：工業用地相關使用規定（如容積率、環保標準）若趨嚴，可能增加持有成本或限制用途。 3. 維護支出：隨著建築老化，後續針對結構修繕、消防設備升級等投資需列入評估。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合具實體營運需求之企業或是資金充裕之長期投資者考慮，而非一般自住購屋者。

主要理由：

地段價值明確：永康科學園區為台南重點發展區域，廠房鄰近科學園區與工業區，對製造業或物流業者具有高度吸引力，且生活機能完善（招工容易）是重要加分項。
資金門檻考量：該物件總價約 1.89 億台幣，屬於重資產投資。若購入後有長期持有打算以分散風險，此地段保值性佳；但若希望短期變現或資金流動性需求高，則需謹慎評估。
屋齡與格局：44 年的屋齡代表可能已有折舊，購買後建議現場確認結構安全及修繕預算。長方形的坪數配置需配合實際營運動線規劃，避免空間浪費。

總結建議： 若您有設廠需求且重視物流便利性，此物件值得深入評估；若僅為投資，請務必確認租金投報率（ROI）是否達標，並預留足夠的維護資金以應對老舊建築潛在問題。建議在簽約前委託專業技師或工程師進行結構檢測。