詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1102478 永康鹽行甲種工業廠房之買方分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於台南永康區，鄰近國道一號永康交流道，交通動線極佳，且周邊有亞太及姑婆廟工業區支撐。 2. 產業等級高：屬甲種工業用地，使用限制較少，適合多種製造業或倉儲需求。 3. 硬體設施完善：擁有三相 380v 電力與自來水，道路寬度達 12 米，大型貨車進出便利，無需額外接線成本。 4. 人力招募容易：靠近永康市區，周邊生活圈成熟，有利於企業招募員工。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價偏高：參考單價約 50.15 萬/坪，對於工業廠房而言價格較高，總價近 1.9 億台幣，資金門檻高。 2. 屋齡已達 30 年：建物使用年限較長，未來可能涉及維修、整修或抗震補強等額外成本。 3. 坪數資訊模糊：說明書提及地坪 526.18 坪，但總價依據坪數為 377.9 坪，兩者差異需釐清，避免產權或使用面積認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：永康區為台南新興發展核心，工業區地價長期具上漲趨勢，土地價值高於建物。 2. 擴充或改造空間：若企業需擴增產能，甲工用途較具彈性，可考量重新規劃廠房內部動線以提升效率。 3. 租賃轉售彈性：因位於工業區核心地段，長期來看出租需求穩定，適合作為長期資產持有。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大額工業產權的買賣流程複雜、稅負較高，未來轉手出售的時效性不如住宅來得快。 2. 法規變動：產業政策或環保法規若趨嚴，可能影響特定類型工廠之營運許可。 3. 物價上漲壓力：隨著房齡增加，維護成本隨之年增，若無法即時提高產能效益，持有成本將逐年上升。