詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段良善：位於永康區大灣，鄰近國一永康交流道、永康工業區及科學園區，物流與人流便捷。 2. 交通便利：屬三角窗位置，面寬達 62 米，臨近大路邊（路寬 20/6 米），大型車輛進出容易。 3. 招工彈性：鄰近永康市區，在當地招募員工相對便利。 4. 規模效應：總坪數巨大（約千餘坪以上），適合大規模廠房或倉儲使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：資料中「總坪數」與「特色說明」存在落差（分別為 1601 坪與 2088 坪），導致單價計價基準有疑問。 2. 屋齡較長：屋齡已達 36 年，建物可能面臨老舊問題，需評估修繕成本。 3. 流動性限制：工業用房地產受眾較少，未來轉手或出租的流動性不如住宅。 4. 用途受限：土地及廠房僅限工業使用，無法作為居住或其他商業用途。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：永康科學園區及周邊工業區持續發展，可能帶動周邊工業地價與租金需求。 2. 租賃潛力：若符合當地產業需求，大坪數空間對物流或製造業具高吸引力。 3. 談價空間：因資料數據存在落差（26 萬 vs 33.92 萬單價），買方可藉此確認實際坪數後進行議價。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地使用規範嚴格，需確認工廠登記與建築執照是否齊全。 2. 估值不明：因坪數認定標準不同（是否含車位、公共設施等），買方恐有低估或高估風險。 3. 市場波動：景氣循環可能影響廠房出租率，進而影響投資報酬。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需先釐清坪數與價格差異。

此物件地理位置極具潛力，特別是對於依賴物流或製造的企業而言，大灣地區的交通優勢與勞力資源是重要加分項。然而，目前資料中顯示的「總坪數 1601 坪」與廣告描述中的「2088 坪」存在顯著差異，導致單價分別落在 33.92 萬與 26 萬之間。這可能涉及土地認定方式、是否有包含車位或公共區域計算不一等問題。此外，36 年的屋齡代表建物狀況可能需要詳細勘驗。

若您有實際使用需求，建議先請專業人員確認土地登記簿上的確切坪數及建築合法性，並依此重新評估單價與整體持有成本（如整修費用），若能順利釐清數據落差並議定合理價格，則具備購入價值；反之，若數據不明，應保持高度謹慎。