詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況佳、即買即用：屋內已全新翻修，無需額外裝修時間與成本，可立即進駐營運。 2. 交通物流便利：鄰近國一永康交流道及工業區，貨物運輸與人員通勤時間成本低。 3. 空間規劃實用：廠辦合一設計搭配 12 米面寬，適合小型加工廠與行政辦公室混合使用。 4. 人力資源豐富：位於永康市區範圍，周邊求職者眾，招工相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 30 年，雖經翻新但需注意結構安全性與機電設備的長期維護。 2. 用途受限：工業用地僅限工業使用，無法作為住宅或一般商業店面使用，客群較窄。 3. 投資門檻高：總價約 3500 萬，對於個人或小規模企業而言是一筆 sizable 的資金投入。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：永康地區為台南重要產業帶，隨著南台南側開發持續，周邊地價與租金有上漲空間。 2. 租售收益穩定：廠辦合一型式的工業房產在都會區常有穩定承租需求，具長期收租潛力。 3. 資金配置靈活：若以自用為主可節省租金成本，若轉手則適合中长期持有資產。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業用地管理規範或工廠登記法令若有調整，可能影響使用權益或估值。 2. 流動性較差：工商不動產的買賣週期通常比住宅長，緊急資金需求時轉手速度較慢。 3. 產業波動：若區域內製造業外移或景氣衰退，可能導致空置率上升，影響租金收益。

物件評論

此物件對於在永康地區從事小型加工或需要廠辦空間的投資者而言，是值得一買的選擇。主要推薦理由是「即買即用」的高性價比，由於屋況已經全新翻修，買家可省下昂貴且耗時的裝潢成本與時間，能立即投入營運或出租。此外，地理位置鄰近交通樞紐與工業區，兼顧物流效率與招人便利度，非常適合中小型企業自用。不過建議在簽約前，務必確認房屋的工廠登記合法性及結構安全狀況，並確認總價預算是否符合自身資金流需求，適合以長期持有或穩定經營為目標的買家。