詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與可見度：位於永康科學園區主幹道（中山北路），三角窗位置具有極高曝光度，利於企業形象展示。 2. 交通便利性：近國一永康交流道，且路面寬達 20 米，大貨車進出無虞，物流效率佳。 3. 勞動資源：鄰近永康市區與科學園區，招募技術與一般勞工相對容易。 4. 空間規模：總坪數龐大（土地 1820 坪、建物 1132 坪），適合需要大面積廠房或倉儲的大型企業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價約四千九百萬台幣，資金需求量大，非一般住宅型買家所能負荷。 2. 產權性質限制：屬於工業用土地及廠房，無法作為居住用途，轉手受眾較窄。 3. 價格資訊混淆：資料中「參考單價 43.29 萬/坪」係以建物坪數計算，而「單價 26.9 萬/坪」係以土地面積計算，購屋者需釐清成本結構以避免誤判。 4. 流動性較低：工業不動產買賣流程繁複，成交週期通常較住宅市場為長。
機會 (Opportunities)	1. 園區發展紅利：永康科學園區持續擴張，周邊產業聚落效應有助於資產增值。 2. 物流需求增長：大面積廠房配合交通優勢，符合現代物流與製造業擴充需求。 3. 擴充潛力：土地深度深（100 米），若有規劃調整或增建空間之需求，具備一定彈性。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：工業地產與整體製造業景氣高度相關，若產業移轉或低迷，可能影響租金或轉手價值。 2. 法規政策變動：工廠管理條例及土地使用分區規定時有修訂，可能影響廠房登記或變更用途。 3. 市場利率環境：高總價物件通常伴隨高額貸款需求，若融資成本上升，將增加持有負擔。

物件評論

此物件屬於典型的大型工業廠房投資標的，適合有實際生產、物流倉儲需求或資產配置規劃的企業買家。從地段來看，三角窗位置搭配國一交流道優勢，加上路幅寬敞，交通與展示效益相當出色；且鄰近永康科技產業廊帶，招工方便，營運潛力優異。

然而，建議您在考慮購買前務必釐清單價計算基礎（是土地面積還是建物面積），並評估自身資金流動性與長期持有的成本。總價約四千九百萬對於個人購屋而言門檻過高，若是企業投資則具戰略價值。整體而言，若您符合工業用地使用需求，這是一個具備地理優勢且潛力穩定的優質物件，但需謹慎評估投資報酬率與法規合規性後再做決定。