詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	基地規模大：總坪數達 189.21 坪，面寬 150 米、深度 237 米，腹地廣闊。現成建物利用：地上已有汽車修理廠，可節省初階段整地或興建時間。位置潛力：位於桃園觀音區成功路，鄰近產業聚落及交通動脈，具物流或工業開發潛在價值。
劣勢 (Weaknesses)	土地產權複雜：同時包含「交通用地」與「農地」，用途受到嚴格限制，非純住宅規劃。區域發展屬性：觀音區屬大台北外圍，租賃市場與人流不如都會核心，轉手流動性相對較弱。價格數據疑點：參考單價 350.4 萬/坪與總價 66,300 之計算邏輯需進一步釐清（似有單位或數據落差），影響投資判斷。
機會 (Opportunities)	產業用地需求：可作為倉儲、維修中心或輕工業用途，符合當地產業擴張趨勢。法規變更空間：交通用地若未來配合區域計畫調整，有轉為商業或更高使用容積之可能。成本效益：相較於市區地價，若確切總價合理，單坪成本具長期持有潛力。
威脅 (Threats)	法規風險：農地與交通用地皆受土地法嚴格管制，擅自改變用途可能面臨拆除或罰款。環境影響：鄰近汽車修理廠可能涉及環保稽查或汙染疑慮，影響未來使用彈性。流動性風險：工業或特殊用途土地在景氣反轉時，出售週期較長，需具備資金持有能力。

物件評論

建議評估方向：適合產業投資者或自用擴建者，非典型住宅買家。

此物件並非一般居住用公寓或透天厝，而是包含交通與農地屬性的大宗土地，且地上已有現成車廠建築。若您考量自購自住，此坪數與地點（觀音區成功路）可能不符合都會生活便利性，且土地使用分區限制極大，難以規劃為住宅用途，故不推薦作為一般家庭住宅購買標的。

然而，若您的投資目的在於設立維修基地、倉儲物流中心，或看好觀音區長期產業發展潛力進行長線配置，此物件值得關注。其優勢在於腹地寬敞且現有建物可即期利用。惟首要之務，務必要求仲介或賣方釐清單價與總價的計價單位（數據上顯示存在不合理落差），並確認當地土地使用分區之最新限制，確認無違章建築或環保法規疑慮後，方能考慮購入。