復興國小大樓  東區買屋 / 東區買房 - 南紡藍捷超值三房平車善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：27.51 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1陽台 1廚房
總坪數：29.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.91 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：10.5 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-9
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小，復興國小
鄰近公園：復育公園
生活機能：虎尾寮市場，後甲黃昏市場，
面臨路寬：約米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數性价比高：總價 798 萬元取得近 30 坪的三房，每坪單價約 27.5 萬，在東區南紡周邊屬於入門級預算，適合首購或置產。 2. 生活機能成熟：位於中華東路二段精華地段，鄰近南紡購物中心、後甲黃昏市場及復育公園，日常採買與休閒娛樂極為便利。 3. 交通與學區優勢：靠近仁德交流道，通勤往來市區或高雄方便；鄰近東光國小與復興國小，具備教育資源吸引力。 4. 持有成本低：管理費僅 600 元/月，低於同區域平均水平，能降低每月固定支出負擔。
劣勢	1. 樓層條件：位於總樓層 7 樓的頂樓（7F/7F），雖視野佳但需留意頂樓常見的隔熱與漏水風險。 2. 資訊一致性问题：標題提及「善化」，但實際地址為東區中華東路二段，此可能造成區域定位誤解，建議確認房仲是否因標竿效應而關鍵字堆疊。 3. 車位狀態未明：資料顯示總坪數不含車位，雖標題寫「平車」且車位型式為坡道平面式，需確認該車位價格是否已包含在總價內或需另購，這將影響實際成本。 4. 管理費偏低疑點： 600 元的管理費對電梯大樓而言偏低，可能代表建物房齡較舊或社區基金提撥比例不足，未來大修機率需考量。
機會	1. 商圈增值潛力：東區南紡生活圈持續發展，隨著周邊道路與商業完善，租金需求與保值性仍有支撐。 2. 投資出租市場：交通便利且鄰近學校與商圈，對通勤族或求學家庭具吸引力，未來若轉手出租應有穩定客源。 3. 預算調整空間：目前單價在東區屬於低標，若有機會議價或確認車位優惠，可進一步壓縮成本。
威脅	1. 頂樓居住風險：夏天地面接收輻射熱會導致室內溫度較高，且舊建物頂樓漏水隱憂可能隨時間增加維修支出。 2. 屋況與貸款年齡：若建築過老，銀行核貸年限可能縮短或影響貸款額度，進而影響購屋資金規劃。 3. 市場競爭：同區域若有多筆類似條件（三房、含車位）的物件釋出，此單價優勢將受挑戰，需比較後再做決定。