詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於將軍交流道旁，鄰近國道 61 號快速道路及七股工業區，交通便利性高，利於貨物運輸。 2. 土地規模宏大：總坪數約 1600 至 2079 坪（視實際測量），適合大型廠房、倉儲或物流中心規劃。 3. 臨路條件佳：面寬達 80 米，屬三角窗地形，且鄰近 15/6 米寬道路，大車進出轉彎方便。 4. 產業聚落：鄰近七股工業區，周邊潛在的供應鏈或合作機會較多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料數據不一致：系統顯示單價與坪數（12.38 萬/坪、1600 坪）與文案描述（9.5 萬/坪、2079.6 坪）存在顯著落差，需釐清實際交易條件。 2. 總價門檻高：總價約達一億九千八百萬元起，資金需求龐大，適合企業或大型投資者而非一般個體戶。 3. 區域發展性：將軍區相對南部主要工業區（如仁德、永康）較為偏遠，周邊生活機能與產業聚集度有待考量。
機會 (Opportunities)	1. 物流樞紐潛力：靠近國道交流道，極適合作為中部或南部物流轉運中心。 2. 廠房客製化空間：大坪數土地容許買方依自身產業需求進行廠房設計、增建或擴充。 3. 投資增值空間：若未來七股工業區或周邊基礎建設進一步完善，土地持有價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 資訊查證風險：因資料不一致，需確認產權範圍、實際坪數及正確總價，以免後續產生糾紛。 2. 流動性較低：工業用房地段特殊且價值高，未來若需轉手出售，可能比住宅或商業用處費時。 3. 法規限制：工業用地之建築容積率、使用分區皆有嚴格規範，需確認是否符合買方產業登記與擴充計畫。