高雄市苓雅區店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 近文化中心捷運站文化中心公園/臨路金店面高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4250 萬
參考單價：70.95 萬/坪
地址：高雄市苓雅區五福一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：59.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立信義國小.市立五福國中
鄰近公園：文化中心
附近交通：文化中心捷運站.公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅區五福一路，鄰近文化中心捷運站與公車樞紐，生活機能極佳。 2. 坪效比高：總價 4250 萬僅換得約 60 坪，在市中心透天產品中單價（約 71 萬/坪）具競爭力，尤其適合大家庭。 3. 格局寬敞：擁有 5 房 3 廳 4 衛的設計，私密性高且滿足多世代同住需求。 4. 學區優勢：鄰近信義國小與五福國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 51 年，銀行貸款年限可能受限，需評估首付比例及修繕成本。 2. 交通噪音：臨路金店面位置雖有商業價值，但也意味著可能受車流噪音與塵埃影響。 3. 停車問題：註記顯示總坪數不含車位，購買後需自行規劃或增購停車空間。 4. 資訊混淆：標題提及公寓大樓但型態標為透天厝，需確認產權結構與使用執照。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：臨路金店面若符合法規，可作為診所或辦公室出租，創造現金流。 2. 區域發展：鄰近大樂施工案區，周邊商圈可能隨更新而增值。 3. 自用升級：舊建物若有重建或耐震加固計畫，未來可能透過都更提升價值。
威脅 (Threats)	1. 維修負擔：高屋齡房屋潛在漏水、管線老舊風險高，隱形維護費用恐需預留。 2. 流動性風險： 50 年以上住宅在未來轉手時，銀行對貸款資格要求會更嚴格。 3. 法規限制：住家用與金店面性質混用，需確認當地政府是否有變更土地使用分區的計畫或限制。