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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：56.84 萬/坪
地址：台中市大里區塗城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：美群國民小學、光正國民中
鄰近公園：塗城里社區公園、瑞城公園
生活機能：塗城早市、仁化黃昏市場
附近交通：公車-大庄、公車-頂塗城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：條件式推薦，視資金與需求而定

此物件適合**「現金購屋」或「純投資」族群，對於「自住為主且需長居」**的買家則需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比存疑： 雖然總價看似可負擔，但 56.84 萬的單價對於 44 年屋齡的物件而言偏高，且坪數不大，若以自住為主，空間利用率與居住舒適度不如同價位的新成屋。
資金規劃挑戰： 老屋貸款限制嚴格，若您非全額現金購屋，需提前與銀行確認貸款額度，以免資金鏈緊張。
功能性考量： 4 房 5 衛的設計在 29.7 坪的空間中顯得擠迫，除非您計劃將部分房衛隔間為套房出租，否則一般家庭居住的便利性可能受限。

總結來說，若您重視學校地段且手頭寬裕追求高租金回報，此物件可列為考慮；但若追求居住舒適度與資產保值性，建議比較同區域較新穎的透天或公寓產品。

問與答

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房仲電話：0963-529837

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