大園工業區1990坪
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土地廠房專家~大園工業區1990坪可分割丁種工業用地
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- 總價：59751 萬
- 參考單價：54.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
民族街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：1100.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1100.1 坪
- 土地面積：1991.7 坪
- 屋齡：70 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋者視角分析報告：大園區丁種工業用地
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 土地形狀方正，建蔽率與容積利用率高；位於桃園大園工業區，鄰近西部濱海公路，物流交通便利；擁有合法廠房與土地權狀，可分割買賣，交易彈性佳；允許特定重污染行業設廠，適用產業範圍較廣。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價金額龐大（約近六億元），投資門檻高；建築屋齡達七十年，可能存在結構老舊或維修成本較高的問題；工業用地轉售流動性較住宅低，持有成本高。 |
| 機會 (Opportunities) | 可透過土地分割出售，降低資金負擔或增加資金周轉彈性；大園地區鄰近機場與科學園區，產業需求穩定；若為長期自營，廠房空間足夠且具擴充潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 環保法規可能趨嚴，影響特定行業營運許可；老舊建築可能存在安全隱患，需進行詳細鑑定；市場波動下，高額資產的退場週期較長。 |
2. 物件評論
此物件對於具有大型生產需求或工業投資背景的買方而言，具備相當高的吸引力。主要優勢在於其稀缺的大面積土地資源、方正的地形結構以及合法的廠房產權，特別是可以分割買賣的特性，提供了高度的資金運用彈性。此外，臨近西部濱海公路的地理位置，對物流運輸與產業進出極為便利。
然而，考慮到此物件屋齡已達七十年，且總價高昂，潛在買家必須將建築結構安全鑑定納入購置成本之中。若您有長期自營計畫或資金充裕能進行翻新改建，此標地值得深入評估；若僅為短期投資，則需留意流動性風險與折舊問題。綜合而言，這是一個適合專業投資者或企業置產的優選標的。
問與答
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陳禮煌(仲介，收取服務費)
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