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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：16.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
惠明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：48.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.37 坪
- 其他面積：15 坪
- 土地面積：23.9 坪
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前可停
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：惠來里公園
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站.76號快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：惠來里公園
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站.76號快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視自身財務狀況與接受度而定，適合現金實力強或預算有限的改善族。
此物件位於員林核心學區，生活機能與交通優勢明顯，總價 798 萬進入 48 坪透天房的門檻非常低，對於預算有限卻想擁有大空間與學區资格的買家而言，是一項不錯的切入機會。然而，最大的挑戰在於 69 年的屋齡，這不僅意味著必須預留一筆相當可觀的修繕基金（如水電更新、結構補強），也可能面臨銀行貸款額度縮水的問題。若您不介意老屋的居住氛圍與後續整修工程，且財務寬裕能承擔潛在風險，這是一個值得考慮的标的；若您是首購族或尋求即買即住無須大動工程者，此物件則需慎重評估。
問與答
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