美麗華大廈和平西路3 中正買屋 / 中正買房 - 和平西路電梯3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：113.27 萬/坪
地址：台北市中正區和平西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗華大廈
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.8 坪
附屬建物面積：5.38 坪
共同使用：4.02 坪
車位坪數：13.36 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：白天保全
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：螢橋國小、古亭國中
鄰近公園：螢橋公園、南昌公園
生活機能：龍口市場
附近交通：泉州街口公車站、古亭捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於中正區和平西路，鄰近古亭捷運站及龍口市場，生活機能極度便利。格局設計獨特：邊間三房雙廳，三面向採光，通風效果佳，衛浴皆帶窗戶。硬體條件良好：低公設比僅 9%，擁有天然瓦斯、雙逃生梯與雙電梯，停車位為坡道平面式（含在總價中）。居住安全：社區有雙重消防設施配置。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 43 年，若購買需考慮銀行融資年限與貸款成數可能受限。潛在維修成本：較舊大樓隨時間推移，管線或結構維護費用可能較高。價格考量：參考單價接近 113 萬/坪，在老屋市場中屬高標，需評估預算是否包含未來整修。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中正區核心地段，周邊持續更新，長期持有可能抵禦通膨。自住價值高：極適合對通勤、子女就學（螢橋國小）及生活便利度有高要求的家庭。稀缺資源：含車位且低公設的電梯大樓在老社區中較為難得，保值性佳。
威脅 (Threats)	轉手流動性：屋齡過高可能影響未來買家貸款資格，導致轉手週期變長。市場波動風險：若遇到房地產景氣下行，老舊大樓的抗跌性通常不如新興豪宅。居住舒適度：隨著社區老化，公共設施如管線、外牆等可能需要大規模整修基金。