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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：39.2 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
建國路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1088029）的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近屏東車站、榮總及各大超市（全聯、家樂福），生活機能完整。 2. 環境優越：四公園環繞且鄰近學區，居住環境舒適。 3. 機能完備：擁有獨立車庫，解決市區透天最擔心的停車問題。 4. 格局多元：提供多達 6 房 2 廳 2 衛，可滿足大家庭或有工作室需求的買方。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 49 年，即便翻新，基礎結構與管線仍需慎重評估。 2. 空間分切過細：總坪數 25 坪卻劃分出 6 個房間，可能導致單間空間狹小，缺乏開闊感。 3. 單價較高：參考單價 39.2 萬/坪，對於近 50 年屋齡的物件而言，價格偏向高位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：因鄰近榮總與車站，對於醫療從業人員或通勤族具有強烈的租屋吸引力。 2. 翻新即住：物件標題提及翻新，可省去買房後大 amount 的裝修時間與心力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡接近 50 年，銀行在核貸年限與成數上可能會較為嚴格，增加自備款壓力。 2. 維護成本：老屋即使翻新，未來仍可能面臨較高的結構維修成本。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎評估，適合「極度重視地點」且「自備款充足」的買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其絕佳的市中心地段與生活機能，對於追求便利生活的買方非常有吸引力。然而，從投資與風險角度來看，該物件存在明顯的矛盾點：屋齡高達 49 年，但總價（980萬）與單價偏高。
此外，25 坪的總坪數卻劃分出 6 個房間，這意味著室內空間分切得非常細碎，除非買方有特殊的多房間需求（例如部分房間作為儲藏室或小工作室），否則實際居住的寬敞度可能不如預期。
建議買方在看屋時重點確認：
- 翻新程度：確認是僅限於表面裝潢，還是包含水電管線與結構補強。
- 貸款評估：先與銀行確認此屋齡的最高可貸成數。
- 空間感：實地感受 6 個房間的實際大小是否符合生活需求。
問與答
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