AI智慧園區台元科  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹首購竹北AI園區美三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 3

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：39.81 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻圖大展
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：12.68 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小勝利國中安興國小
鄰近公園：AI智慧園區公園
生活機能：大遠百竹北市場
附近交通：竹北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優異：位於竹北 AI 園區核心，鄰近大遠百、市場及公園，生活機能成熟。交通便利：靠近竹北車站，通勤台北或中部區域相對便捷。學區優勢：鄰近中正國小、勝利國中，適合有子女的規劃。價格實惠：總價 1498 萬含平車位，對於三居室來說屬於較具入門潛力的價格。戶型方正：三房二廳兩衛，格局標準，動線合理。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 28 年，管線與公共設施可能老化，後續維護或裝修成本需考量。樓層因素：位於 6 樓總樓層的 2 樓，可能面臨街道噪音、隱私性較弱及採光遮擋風險。車位型態：平面車位相較於機械或坡道式車位，存取便利性與安全性稍遜，且易受車輛碰撞影響。
機會	裝修價值：仲介提及裝潢優美，若風格符合喜好，可節省重新裝潢的時間與預算。區域增值潛力：竹北 AI 園區持續發展，長期來看仍具人口移入與租金支撐力。首購定位：適合預算有限但需求空間的購屋者，作為成家或投資的切入點。
威脅	轉手流動性：老屋在二手市場對年輕族群吸引力不如新成屋，未來轉售可能需要價格折讓。隱形成本：高齡住宅可能面臨維修基金不足、公共設施更新需求（如加裝電梯雖已有但需確認維護）等潛在支出。市場波動：房產市場若遇景氣修正，老舊社區的抗跌性通常較弱。

物件評論

購買建議：值得關注，但需谨慎評估翻修預算。

此物件對於**「首購族」或「注重生活機能者」**而言，具有極高的吸引力。最大的亮點在於「竹北 AI 園區核心地段」搭配「三房含車位」的總價控制，在當前竹北房市中屬於性價比相當突出的選擇。鄰近大遠百與學校資源，居住品質與未來轉手便利性皆有保障。

然而，28 年的屋齡是決定是否購買的關鍵風險點。作為買家，您必須在簽約前確認管線狀況、結構安全以及社區的維修基金狀態。此外，請親身評估 2 樓對街道噪音的影響。如果您願意投入一筆預算進行內裝更新或設備汰換，這將是一個非常適合長期居住或資產配置的優質標的；反之，若您追求全新房屋品質，建議考慮其他新案。