台南安定住家安定房  安定買屋 / 安定買房 - 真善美不動產仲介社 NO.4441 安定近南科三房二廳電

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1055 萬~~950 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.85 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：5.75 坪
土地面積：15.4 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：有公用機車停車位，其他部分房型有含汽車停
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：管理委員
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
生活機能：港口市場
附近交通：國道8號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於在南科工作、偏好大坪數居住空間且不想自行裝潢的買方而言，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

性價比優異：在安定區擁有電梯與近南科的通勤優勢，卻僅需約 2300 萬單價，遠低於南科核心區房價。且「三房三衛」的大格局在 40 坪左右的老公寓中極為罕見，住屋品質佳。
省時省力：全新整修意味著買家可以直接入住，省去了龐大的裝潢預算與時間成本，特別適合急需用房或投資收租的族群。
地段便利：雖然位於安定區，但生活機能圈完善，且連接國道八號讓進出台南、高雄非常便捷，平衡了靜態居住與動態通勤的需求。

不過，建議買家需留意老屋貸款額度可能受限，以及該棟大樓的維護基金管理狀況。若議價後總價符合您的預算範圍，這是一個兼具自住舒適度與未來轉手潛在性的優質選擇。

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