楊梅買屋 / 楊梅買房 - 富岡寧靜電梯美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2365 萬
參考單價：21.01 萬/坪
地址：桃園市楊梅區富聯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 60房(室) 3廳 5衛 7陽台
總坪數：112.58 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：富岡國小
附近交通：富岡火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	• 屋齡僅3年，建築新穎且維護成本較低 • 總坪數達112.58坪，空間寬敞適合多代同堂或家族居住 • 附約36坪農地可靈活運用（開心農場/停車位） • 鄰近富岡火車站與傳統市場，生活機能完善 • 透天厝隱私性高，無電梯維護費用
劣勢	• 單價21.01萬/坪在桃園屬中高價位，總價2365萬元門檻較高 • 房室數量「60房」數據異常（可能為筆誤），需進一步確認實際格局 • 車位未包含於坪數內，可能需要另行評估停車需求 • 透天厝缺乏電梯，高樓層活動便利性稍遜
機會	• 富岡火車站周邊若有鐵路高架化等建設，可能提升區域價值 • 農地若依法變更為住宅或商業用地，資產增值潛力大 • 鄰近中原大學，長期租賃需求穩定（如教授、學生） • 鄉村生活風格符合後疫情世代對空間品質的追求
威脅	• 總價偏高可能受景氣波動影響，轉手週期拉長 • 同區透天厝競品增加，壓抑議價空間 • 農地使用法規限制（如耕作面積、產權登記），需確認實際使用彈性 • 桃園都會發展速度若放緩，短期增值效益有限

物件評論

是否值得購買：適合「資金充足、追求大空間與土地價值」的買家，但需谨慎評估數據合理性。
主要理由：此物件最大亮點在於新穎屋齡、超大坪數及農地附加價值，尤其對有家族共居或投資土地需求的族群而言具吸引力。然而總價門檻高且房間數量數據存疑，建議優先確認「60房」是否為筆誤，並詳查農地使用限制與周邊交通噪音影響。若資金無虞且能接受挑高樓層的動線問題，此物件可視為長期置產的優質選擇。